Con los años de trabajo he sido testigo de cómo muchas familias, buscando cumplir el sueño de la casa propia, han optado por comprar un terreno en posesión. A veces, decidir por este tipo de propiedad es como lanzar una moneda al aire, no sabes cuál será el resultado.

Comprar un inmueble en posesión no es totalmente seguro porque no tiene un título de propiedad como tal. Para invertir en la compra de estos inmuebles, aconsejo tener en cuenta lo siguiente:

1. Se encuentran ubicados en los lugares alejados del centro de la ciudad; son zonas incipientes que están iniciando un proceso de habitabilidad.
2. En algunos casos, son zonas a las que el paso del tiempo no ha traído desarrollo, por lo que no se ha podido formalizar su titulación.

Estas propiedades por lo general cuentan con un certificado de posesión, que lo emite la municipalidad del lugar. Sin embargo; no basta con eso, ya que la documentación que realmente certifica que la propiedad está legalmente en posesión es la siguiente:

1. Certificado de posesión.
2. Autovalúos.
3. Contrato privado o minuta de transferencia (si una persona natural fue quien transfirió el inmueble).

Estos 3 documentos los debe tener el propietario de un inmueble en posesión y, además, si el posesionario tiene recibos de luz y agua, entonces pasados los 10 años de posesión puede iniciar su trámite de prescripción adquisitiva de dominio para obtener el título de propiedad otorgado por la SUNARP, convirtiéndose así en un inmueble completamente saneado con título emitido por la entidad suprema de Registros Públicos.

Por otro lado, las propiedades no están aptas para obtener el certificado de posesión, cuando:

• Los terrenos hayan sido reservados para servicios públicos.
• Cuando hayan sido destinados para entidades educativas, parques, reserva nacional o se encuentren ubicados en zonas arqueológicas, áreas naturales protegidas o zonas de riesgo.

Si existen estos impedimentos, las municipalidades no pueden otorgar constancias de posesión. También se debe tener en cuenta que un terreno con posesión es ideal tenerlo completamente cercado y con una puerta de acceso para evitar que la propiedad pueda ser invadida por terceros.

En nuestra experiencia hemos realizado transacciones satisfactorias con terrenos en posesión, a pesar de que no es aconsejable, se puede hacer estudiando bien la situación y los documentos que el posesionario pueda tener a la mano. Si estás pensando comprar un terreno en posesión y buscas asesoría, puedes contactarnos al teléfono 947414757 o 044 296830.