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PREGUNTAS FRECUENTES

¿QUÉ ES EL VALOR COMERCIAL?

Cada propiedad o inmueble tiene un PRECIO, y si es para la venta, debe tomarse como punto importante el valor comercial del mercado; el cual se regirá primero por la zona, ubicación y área, datos que un Asesor Inmobiliario lo sabe, el informará de acuerdo a las características mencionadas el valor que se verifica de las ventas en la zona (valor comercial).

¿QUÉ DOCUMENTACIÓN DEBO TENER PARA VENDER UN INMUEBLE?

Es la siguiente:

Copia Literal: Una partida que lo extiende la SUNARP o Registros Públicos.

Documentos HR Y PU: La hoja de resumen del pago de Impuestos Prediales, y Arbitrios haber pagado hasta el año en que se está vendiendo.

DNI: Documento de identidad del propietario.

¿EN QUÉ GASTOS SE INCURRE EN LA VENTA?

Constancia de no adeudos: S/. 16,00

Pago de impuestos: Impuesto a la renta (IR) que es el 5 % de la diferencia del valor de la venta menos el valor de la compra.

Los demás gastos notariales y registrales los abona el comprador.

¿EN QUÉ CIRCUNSTANCIAS NO PAGO IMPUESTO A LA RENTA?

Si sólo tienes un inmueble a nivel nacional y ha pasado más de 2 años, de haberlo comprado.

Si la compra se ha realizado antes del 1 de Enero del 2004.

¿CUÁNTO TIEMPO DEMORA UNA COMPRAVENTA?

Si la documentación está completa, se negocia rápido la forma de pago y se entrega las constancias de no adeudos, de 2 a 3 día.

¿CUÁL ES LA FORMA CORRECTA DE PAGAR PARA COMPRAR O VENDER?

Hacer un cheque de gerencia no negociable por el 50% a la firma de la Minuta y el otro 50% a la firma de la escritura Pública.

¿QUÉ ES EL CONTRATO DE ARRAS?

Es un documento que se puede redactar en una Notaría o en las oficinas de una inmobiliaria, y se hace una separación formal por determinado tiempo con un monto en el cual, si cualquiera de las partes no cumple, pierde las arras (comprador) y devuelve el doble (vendedor), se debería legalizar en la Notaría.

¿QUÉ PASA SI LA PROPIEDAD ESTÁ HIPOTECADA Y QUIERO VENDER?

Es mejor saneada, será difícil vender o que pueda ser financiada porque los bancos no aceptan una propiedad con hipoteca, el 90% de compradores lo hace a través de una entidad financiera.

¿CUÁL ES LA COMISIÓN INMOBILIARIA SI DECIDO VENDER A TRAVÉS DE UN ASESOR O UNA INMOBILIARIA?

La comisión será del 3% como mínimo, no incluyendo IGV.

Lo ideal es firmar un contrato de exclusividad por determinado tiempo.

¿CÓMO PUEDO OBTENER EL MAYOR BENEFICIO POR LA VENTA?

El inmueble debe estar pintado completamente, paredes y puertas, haber hecho mantenimiento general; desocupado y limpio, si se lo deja con una agencia inmobiliaria darle todas las facilidades para que lo pueda mostrar en cualquier momento.

¿QUÉ ES COMPRAR UN BIEN FUTURO?

EL BIEN FUTURO, es comprar un inmueble, cuando la constructora aún tiene los departamentos, casas en planos (no hay ninguna construcción) y se espera de 1 a 2 años para la entrega.

¿QUÉ ES EL BLOQUEO REGISTRAL?

El bloqueo es una medida registral que se inscribe en el Registro de Predios con la finalidad de reservar la prioridad del acto o contrato en formación tales como una compraventa de inmueble, o hipoteca, y tiene vigencia 60 días.

¿QUÉ ES LA INMOVILIZACIÓN DE PARTIDAS?

Es un servicio que brinda la SUNARP para que un predio no pueda ser vendido, hipotecado, por otras personas ajenas. La inmovilización dura 10 años y lo solicitan los Propietarios.

6 Comentarios

  1. ales

    Consulta,tengo una casa en la ciudad de trujillo de 220 metros y 12 metros de frontera
    i esta en la urbanizacion San Pedro,pregunto si calvez tienen interés de venderla
    la casa es de material noble de tres pisos i son 2 casa cada una de tres pisos en un solo lote.

    1. Julio Salazar

      Señor Ales buenos días, nosotros nos dedicamos de vender casas ubicados en el Trujillo centro o zonas cercanas, sin embargo, si nos puede brindar su numero de celular o comunicarse al 947414757, le podemos ayudar. Gracias

  2. Sigifredo miñano

    Hola por favor quiero saber si compro 20,000 m2 en zona rural y lo lotizo para casa huerta ( 500 m2/lote) obtengo aprox. 30 lotes.debo pagar renta de segunda o tercera cstegoria.?

    1. Buen día, si debe pagar renta de segunda, y como persona natural podría vender en el año, sólo 2 lotes porque a partir del ter cero, pagaría 30% de IR.

  3. Genny Hidalgo

    Consulta. Quisiera saber cuanto cobran x sus servicios para vender mi departamento.
    Ubicado en las flores del golf.

    1. Elizabeth Coronado

      Buenos días Genny, nos comunicaremos vía correo electrónico, si no visualiza el correo por favor ingrese en la bandeja de correo no deseado.

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