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Si estás pensado en construir una vivienda o un edificio, necesitas solicitar una licencia de construcción; pero qué es, en qué casos es necesario solicitar una, cuáles son los requisitos, cuánto tiempo demora se lo contamos a continuación.

¿QUÉ ES?

Es un permiso el cual se otorga mediante un ente distrital o municipal para el desarrollo de una vivienda, edificio, local comercial, etc.

¿CUÁNTO TIEMPO DEMORA?

Si el área de la obra es menor a 120 metros cuadrados, el municipio otorgará una licencia automática luego de haber recibido los documentos solicitados.

Para extensiones más amplias, la gestión toma 40 días en promedio.

¿Cuáles son sus MODALIDADES?

  • Obra nueva: significa que el lote está completamente vacío y se va a desarrollar una nueva edificación.
  • Ampliación:es cuando la edificación va a crecer un piso, hacia los lados o hacia atrás.
  • Adecuación:hace referencia al cambio de uso, por ejemplo, si tiene uso de vivienda y quiere cambiarle su uso a comercial o industrial.
  • Restauración:Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y simbólicos, es decir aquellas que son catalogadas como patrimonio histórico y cultural.
  • Reforzamiento estructural:se debe solicitar cuando se va a reforzar estructuralmente una edificación ya sea por sus años o porque no está cumpliendo la norma sismorresistente.
  • Demolición: Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones.
  • Cerramiento:Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.

REQUISITOS

  • Formulario único de edificaciones.
  • Copia del DNI del propietario, y en el caso no lo sea, documento que acredite el derecho a edificar.
  • Certificado de factibilidad de servicios.
  • Copia literal de dominio o copia del Título de Propiedad
  • Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.
  • Juegos de planos (de estructura, instalaciones eléctricas y sanitarias, etc.)
  • Pago por derechos de trámites.
  • Entre otros dependiendo el distrito.

Finalmente, una licencia de construcción es importante por que garantiza la ocupación racional del terreno, además porque colaboramos con la reducción de la informalidad e inseguridad de las construcciones.

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4 Comentarios

  1. Raquel

    Vivo en un departamento, en un condominio, necesito permiso para cambiar el piso y cambiar las mayólicas de los baños?

  2. Ronald Flores

    He empezado una ampliacion en mi propiedad osea el segundo piso y una ampliacion dentro de mi terreno es un condominio cuando quise sacar la licencia me dijeron que no habia atencion que despues lo podia regularizar, puedo regularizar sin tener problemas ?

  3. Elizabeth

    Si, primero tiene que independizar, si la norma no califica esa área, es dificil, si me deja su celular. Gracias.

  4. jose mostacero leon

    buen dia
    obtube una herencia de 36.80 m2 de terreno en area urbana y me negaron la licencia por falta de area que debo hacer es lo que tengo
    gracias

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