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Inmuebles Coronado es una de las empresas ubicadas en la ciudad de Trujillo – La Libertad con 8 años de experiencia y aprendizaje continuo, con más de 45 transacciones inmobiliarias compradas en oportunidad, hipotecadas y en remates judiciales, gestionando de forma integral cada una de las inversiones, y tenemos en nuestra cartera más de 400 transacciones en alquileres, ventas, e inversiones, promoviendo la cultura inmobiliaria y conociendo las necesidades de nuestros clientes para cubrirlas.
A lo largo del tiempo encontramos este nicho de mercado que pocas empresas lo desarrollan con profesionales especializados en su materia, y no le dedican tiempo y recursos debido a su complejidad. Nuestra empresa en este tipo de inversiones es muy importante que participe con un porcentaje de acciones, la cual es una forma de avalar su inversión y asegurar el retorno de su capital más utilidades, que están por encima del promedio de cualquier inversión que usted haga.
El rendimiento es como sigue
En el supuesto donde usted compra un dpto. al contado valorizado en $100.000.00 (dólares americanos) y lo pone en alquiler, tarda mucho en conseguir un inquilino tal vez pasan unos cuatro meses y decide buscarnos, nosotros podríamos alquilarlo en un mes a unos $ 500.00 (dólares americanos) mensuales.
Cálculo de la ratio BPA (beneficio por acción):
BPA = Precio del dpto. / (alquiler anual)
BPA = $ 100.000 / ($500*12)
BPA = 16.7 años en los que tarde en recuperar su inversión
Cálculo la Rentabilidad Bruta (RB):
RB = (alquiler mensual*tiempo en meses) / precio de la casa
RB = (500*18) / 100.000
RB = 9% de rentabilidad en año y medio, fuera de cargas e impuestos.
Ahora que ya conoce estos datos, te proponemos invertir con menos de $100.000.00 (dólares americanos) en un negocio que genera una rentabilidad de 25% en el peor de los casos y hasta un 45% en el mejor de los casos en un plazo de 18 meses, con su inversión segura.
¿Cuál es ese negocio Inmuebles Coronado? ¡quiero invertir y conocer más!
Gestionamos un portafolio de inversiones en bienes raíces a la que denominamos oportunidades, en donde puedes ver las formas de inversión (que al hacer click en esta palabra lleve a este link(https://www.inmueblescoronado.com/inversiones-inmobiliarias/) y comprende propiedades que se encuentran por debajo de su valor de mercado hasta en un 35%, sin embargo, no todas estas propiedades son propiedades en oportunidad, sino también proyectos inmobiliarios a futuro.
Nuestro compromiso está en finalizar estas inversiones en el plazo máximo de 16 meses. Las siguientes son inversiones inmobiliarias realizadas por nosotros y le mostramos con datos la rentabilidad de estas inversiones:
INVERSIONES EN OPORTUNIDADES:
Son propiedades que se encuentran por debajo del precio real de mercado, por razones objetivas y no subjetivas.
INVERSIÓN, en un terreno rústico en Paiján.
Precio de compra: $60,000.00 dólares americanos, 50% menos de su valor de mercado.
Precio de venta $90,000.00 dólares americanos.
BPA: 18 meses tiempo en el que fue vendido.
Cálculo de la Rentabilidad Bruta:
RB = Utilidad / precio de la casa
RB = 30,000.00 / 90,000.00
RB = 50% de rentabilidad en año y medio, fuera de cargas e impuestos.
*puede leer este caso en nuestro blog con más detalle.
INVERSIONES EN INMUEBLES HIPOTECADOS:
RB = Ganancia / precio de la casa
RB = $67,245.00 /$100,000.00
RB = 48% de rentabilidad bruta en año y medio, fuera de cargas e impuestos.
INVERSIONES EN REMATES JUDICIALES:
RB = Ganancia / precio de la casa
RB = $31,245.00 /$65,000.00
RB = 48% de rentabilidad bruta en año y medio, fuera de cargas e impuestos.
PREGUNTAS FRECUENTES
[expand title=”¿Qué es Comprar en OPORTUNIDAD?” tag=”h3″]
Quiere decir que el inmueble está por debajo de su valor real: .
Tiene un gravamen.
Está por iniciar un proceso judicial.
Está hipotecado a 2 o 3 entidades financieras.
El inmueble no tiene saneada la documentación.[/expand]
[expand title=”¿Puedo elegir la zona donde comprar un inmueble en oportunidad?” tag=”h3″]
No puedo elegir la zona, son limitados.[/expand]
[expand title=”¿Para la compra de Inmuebles en Oportunidad, se puede solicitar Crédito Hipotecario?” tag=”h3″]
No, se tiene que tener un capital en efectivo.[/expand]
[expand title=”¿En cuánto tiempo recupero la Inversión más Utilidades?” tag=”h3″]
Será de acuerdo al tipo de inversión, los Remates Judiciales son los que más toman tiempo, hasta 1.5 años. [/expand]
[expand title=”¿Tipos de Inmueble en los que se invierte?” tag=”h3″]
Terrenos Urbanos
Terrenos Agrícolas
Casas Hipotecadas
Casas Antiguas
Casas por terminar
Casas Remates Judiciales. [/expand]
[expand title=”¿Cuánto de capital necesito para invertir?” tag=”h3″]
Se necesita tener efectivo, lo ideal como monto mínimo $40,000. [/expand]
[expand title=”¿Cuáles son los Honorarios de la Empresa?” tag=”h3″]
La empresa por gestionar toda la inversión, y en algunos casos participa con porcentaje de capital de inversión, desde la compra hasta volver a vender. Participa en el porcentaje de utilidades. [/expand]
[expand title=”¿En cuánto tiempo se consigue la propiedad si decido invertir?” tag=”h3″]
El tiempo mínimo es de 2 semanas y máximo de 4 semanas. [/expand]
[expand title=”¿A nombre de quién se compra el Inmueble?” tag=”h3″]
A nombre de los inversionistas.[/expand]
INVITACIÓN A PARTICIPAR.
Para compradores serios que deseen invertir en inmuebles en remate: Si usted, tiene un capital en efectivo y está buscando comprar propiedades para la venta o alquiler en Trujillo. Nos gustaría trabajar con usted. Por favor, introduzca su información en el siguiente formulario y le enviaremos propiedades a precio de remate que actualmente tenemos disponibles.
